Humedades originadas por el sifón

Filtraciones originadas por los sifones sin emboquillar y obstruidos

El esquema Nº 1 muestra un sifón limpio y emboquillado

Esquema Nº1

En el esquema de la derecha, cuando evacua el agua, esta circula sin ningún problema dado que todo elemento hidráulico obedece a un cálculo de ingeniería, hay problema cuando no obedece a un cálculo, cuando esta obstruido el flujo en algún punto de la red o cuando la cantidad de agua sobrepasa al diseño. Estas instalaciones fueron calculadas por ingeniería luego por cálculos no hay problema y por cantidades de agua solo hay problema muy ocasionalmente y si el piso no está roto y/o mal emboquillado, no se va tener problema de goteo de agua en el apartamento o piso inferior.

Pero lo mas común es que el sifón esta obstruido total o parcialmente y el tubo de la tapa no está emboquillado como se ve en la figura de la izquierda, entonces tan pronto aparece el agua está no puede ser evacuada fácilmente, empieza a llenar la tubería del lado de la tapa del sifón y se puede formar  pozo o encharcamiento en la terraza o en la pozeta de la ducha, como el sosco o tubo de la tapa del sifón no está emboquillado, entonces el agua fluye hacia el piso inferior en cantidades proporcionales a la obstrucción.

Cuando en el piso inferior se ven grandes cantidades de agua podemos estar seguros que no se deben a una pequeña fisura de un baldosín o a una fisura en el emboquillamiento entre baldosines.

Si en tiempo seco aplicamos un baldado de agua sobre el sifón y este no evacua rápidamente podemos estar seguros que está tapado.

La solución

Acciones correctivas

• Limpieza del sifón por aspiración o sacando el elemento que obstruye con un alambre o finalmente utilizando la famosa chupa impidiendo que el mugre regrese al sifón.
• Una vez limpio el sifón y si no se ha quitado la tapa rejilla con tubo o sosco se debe retirar  e instalar correctamente emboquillada.
• Cuando en el sifón se han botado restos de construcción (cemento, yesos, etc), muy seguramente no se puede eliminar la causa del taponamiento y es necesario romper la placa en el piso inferior para cambiar el sifón.

    

Acciones preventivas

• Barrer y recoger el polvo antes de lavar el piso. 
• No arrojar ninguna clase de desechos al sifón de piso y mucho menos desechos de construcción. 
• Instalar una nueva tapa o rejilla cuando se rompe o levanta. 
• Cambiar las baldosas rotas o emboquillar las fisuras del piso cuando se presenten. 
• En la ducha recoger todos los elementos sólidos antes de que lleguen al sifón. 
• Con un alambre limpiar periódicamente las rejillas de los sifones. 
• El pelo siempre debe ser recogido y evacuado con el papel higiénico. 
• Periódicamente vaciar un baldado de agua al sifón para limpiarlo y evitar la entrada de malos olores. 

 En la siguiente figura se puede ver la rejilla con sosco.

 Estas filtraciones son muy comunes en el quinto piso, se presenta en el techo entre la ventana y la lampara de la sala y el culpable es el sifón del balcón del apartamento del sexto piso y también se presenta en el techo del quinto piso entre la lampara de la sala y la lampara del comedor y el responsable es el sifón de la ducha del baño de pasillo en el sexto piso.

Sanitarios.

Se recomienda cambiar los sanitarios por aparatos de bajo consumo y se deben instalar utilizando bridas sanitarias que evitan humedades y taponamientos.

 

Humedades por condensación

Los apartamentos de Madeiros tienen en buena parte de su perímetro contacto con la intemperie lo que los hace muy frescos, bien climatizados y con excelente iluminación natural lo que es benéfico para una vivienda sana; pero por la actividad de los seres vivos dentro de las habitaciones el ambiente es más cálido en la madrugada y cargado de vapor de agua, este vapor se libera en pequeñas góticas de agua en las paredes mas frías y en los vidrios, esta humedad puede ocasionar problemas.

En los apartamentos se puede tener uno o varios de los siguientes problemas:

-      En el armario de la habitación principal la pared de fondo y los elementos allí guardados se llenan de hongos

-       Los marcos de las ventanas en la parte inferior presenta corrosión.

-      Las paredes que están cubiertas con cortinas se presentan con manchas oscuras.

La pared del armario no está bien ventilada, la ropa y las puertas lo impiden, la rejilla que tiene el armario no es suficiente y por lo tanto con el tiempo se forman hongos, si aplicáramos una pintura antihongos podríamos proteger la pared de los hongos, pero seguiría la condensación y la ropa y elementos  guardados en el armario y en contacto con la pared se verían afectados, luego la solución consiste en que el agua no se deposite en esta pared y lo logramos colocando o enchapando la pared con laminas de icopor o de  corcho aislando así la fría pared del agua cargada en el ambiente.

Este fenómeno se repite en todas las paredes que dan a la intemperie y para lograr un buen ambiente, siempre debemos procurar buena ventilación, el apartamento se debe airear diariamente cuando está habitado, se deben correr cortinas abrir ventanas y los muebles deben quedar separados de estas paredes. 

Y en cuanto a los marcos de las ventanas a pesar de hacer un buen mantenimiento de limpieza y pintura periódica, finalmente el oxido ganara y desde ya la asamblea debe autorizar su cambio por ventanas de igual diseño en otros materiales de mayor duración y menor mantenimiento.

Los invito a visitar la bitácora http://conjuntomadeiros.blogspot.com/ y que se convierta en un medio de comunicación de los residentes y propietarios.